Juicio de Precario
En GP Asociados te asesoramos y representamos en el juicio de precario, un procedimiento legal que permite a los propietarios recuperar el uso de su propiedad cuando está siendo ocupada sin contrato ni pago de arriendo.
Juicio de Precario
En un Juicio de Precario, te ayudamos a resolver conflictos relacionados con ocupaciones irregulares, como arrendatarios morosos (no pago de arriendo), daños a la propiedad, embargos, retenciones y otros conflictos civiles vinculados al uso indebido de bienes.
Nuestro compromiso es recuperar tu propiedad, logrando que quien la ocupa sin contrato ni autorización legal la desaloje, ya sea de forma voluntaria o mediante orden judicial con apoyo de la fuerza pública, si fuera necesario.
Además, te orientamos en cada etapa del proceso, explicándote claramente tus derechos, deberes y responsabilidades, para que tomes decisiones informadas y con respaldo legal.
Documentos que necesitas para un Juicio de Precario:
- Título de dominio o escritura de propiedad. (Acredita que eres el dueño legal del bien inmueble).
- Certificado de dominio vigente. (Emitido por el Conservador de Bienes Raíces, confirma la propiedad actual).
- Certificado de avalúo fiscal. (Para identificar el inmueble y su tasación oficial).
- Antecedentes del ocupante. (Nombre completo, RUT, domicilio y cualquier dato relevante).
- Fotografías o evidencia de ocupación. (Demuestran que el inmueble está siendo usado sin contrato o permiso).
- Carta o comunicación solicitando la restitución del inmueble. (Sirve como respaldo de que se intentó resolver el conflicto de forma extrajudicial).
Honorarios
Hitos de pago
Preguntas frecuentes
¿Qué es un juicio de precario?
Es un proceso judicial que permite al propietario de un bien, generalmente un inmueble, recuperar su propiedad cuando está siendo ocupada sin contrato, sin autorización legal ni pago alguno. Se utiliza cuando la persona que ocupa el lugar no tiene ningún título que justifique su permanencia.
¿En qué casos puedo demandar por precario?
Puedes demandar si alguien está usando tu propiedad:
Sin contrato de arriendo
Sin pagar renta
Sin autorización escrita ni verbal
Y se niega a devolverla cuando se lo solicitas
Este juicio es común en casos de familiares o conocidos que ocupan una vivienda sin permiso o en ocupaciones informales.
¿Qué necesito para iniciar el juicio?
Debes acreditar que eres el dueño legal del inmueble, presentar un certificado de dominio vigente, y evidencias de que la otra parte no tiene derecho legal a ocupar la propiedad, como la falta de contrato o el no pago de renta.
¿Qué pasa si la persona no quiere desalojar?
Si el tribunal acoge la demanda, se dictará una sentencia que ordena el desalojo de la persona que ocupa el inmueble. Si no se retira voluntariamente, se puede solicitar el auxilio de la fuerza pública para ejecutar la orden judicial.